LH행복주택 vs SH임대주택, 운영 주체부터 완전히 다릅니다
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가장 기본 중의 기본인데 의외로 모르시는 분이 많아요. LH는 '한국토지주택공사'로 국토교통부 산하의 공기업이고, 전국 단위로 주택을 공급합니다. 반면 SH는 '서울주택도시공사'로 서울시 산하기관이라, 말 그대로 서울 안에서만 집을 공급해요.
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제가 청약 공부를 처음 시작할 때 이걸 몰라서 경기도 사는 친구한테 'SH도 같이 넣어봐' 했다가 민망했던 기억이 있어요. 친구가 직장이 서울이어서 결국 재직 요건으로 SH 청년안심주택 넣어서 당첨되긴 했는데, 이처럼 거주지 기준이 아니라 '재직지' 기준으로 SH 신청이 가능한 케이스도 있으니 무작정 포기하지는 마세요.
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공급 상품 라인업도 다릅니다. LH는 행복주택, 국민임대, 영구임대, 매입임대, 전세임대, 통합공공임대까지 종류가 굉장히 다양해요. SH는 장기전세(시프트), 행복주택, 청년안심주택, 매입임대, 역세권청년주택 등 서울 특화 상품을 운영합니다. 특히 SH 장기전세(시프트)는 LH에 없는 상품이라 서울 거주자에게는 거의 '복권급' 기회예요.
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LH는 전국 공급 + 상품 종류 다양, SH는 서울 전용 + 장기전세·청년안심주택 특화. 서울 직장인이라면 '거주지'가 아니라 '재직지'로도 SH 신청이 열릴 수 있다는 점 기억하세요.
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참고로 저는 이런 제품을 활용하고 있어요.
청년 임대주택 신청 자격, 소득·자산 기준은 이렇게 확인하세요
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여기서부터가 진짜 본론이에요. 신청 자격은 기관별, 유형별, 계층별로 다 달라서 처음 보면 머리가 핑 돌아요. 제가 직접 서류 준비하면서 정리한 체크리스트 그대로 풀어드릴게요.
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LH 행복주택 청년 계층 기준(2026년 1월 현재)으로 말씀드리면, 만 19세~39세 미혼 무주택자가 대상이에요. 소득은 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하인데, 1인 가구 기준 세전 월 약 430만 원 선이에요(통계청 기준 매년 3월경 변경). 자산은 총자산 2억 8,800만 원 이하, 자동차 가액 3,803만 원 이하가 적용됩니다. 이 숫자는 매년 3~4월에 고시가 갱신되니, 신청 직전에 LH청약플러스 공고문을 꼭 다시 확인하셔야 해요.
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SH 행복주택도 소득·자산 기준은 LH와 거의 동일합니다. 단 서울 거주 또는 서울 소재 직장 재직 요건이 추가되고, 세부 가점 항목에서 '서울 연속 거주기간'이 크게 작용해요. 제 친구 중에 인천 사는데 강남 회사 다니는 애가 있거든요. 재직증명서 + 4대보험 가입증명서 제출해서 SH 청년안심주택 당첨됐는데, 이 경우에도 서울 거주자보다는 가점이 낮아서 경쟁 단지 기준 예비 순번 받았다가 올라간 케이스였어요.
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| 구분 | LH 행복주택 | SH 행복주택/청년안심 |
|---|---|---|
| 공급 지역 | 전국(수도권·광역시·지방) | 서울시 내 |
| 소득 기준(청년 1인) | 월평균 소득 100% 이하 (약 430만 원) | 월평균 소득 100% 이하 (약 430만 원) |
| 자산 기준 | 총자산 2.88억, 차량 3,803만 원 이하 | 총자산 2.88억, 차량 3,803만 원 이하 |
| 거주·재직 요건 | 해당 광역권 거주·재직자 우선 | 서울 거주 또는 서울 재직 |
| 최대 거주기간 | 청년 6년 / 자녀 있으면 10년 | 청년 6년 / 자녀 있으면 10년 |
| 특화 상품 | 통합공공임대(소득 150%까지) | 장기전세(최대 20년), 역세권청년주택 |
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※ 위 수치는 국토교통부 고시(2026년 1월 기준) 및 LH·SH 최근 공고문 기준입니다. 신청 시점엔 반드시 해당 공고문을 재확인하세요.
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임대료 비교, LH가 싸지만 SH에는 '시프트'가 있습니다
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결국 다들 제일 궁금한 건 '얼마냐'잖아요. 저도 계산기 두드리면서 엄청 따져봤어요. 단순 비교는 어렵지만, 제가 실제로 봤던 공고문 숫자로 감을 잡아드릴게요.
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LH 행복주택 임대료는 주변 시세의 60~80% 수준이에요. 예를 들어 2024년 하반기 경기 남양주 다산신도시 행복주택 청년형 16㎡(약 5평)가 보증금 3,700만 원 / 월세 17만 원대였거든요. 같은 지역 원룸 시세가 보증금 1,000만 원 / 월 50만 원이었으니 월 33만 원씩 굳는 거죠. 1년이면 약 400만 원이 통장에 남아요.
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SH는 지역이 서울이다 보니 절대 금액은 당연히 높아요. 그런데 시세 대비 할인율은 LH와 비슷하거나 오히려 더 큰 경우도 있어요. 특히 SH 장기전세(시프트)는 전세 형태로만 공급되는데, 주변 전세 시세의 80% 이하로 최대 20년 거주가 가능합니다. 제 회사 선배가 2020년에 강남구 개포 시프트 19평형을 보증금 3억 중반에 들어갔는데, 당시 인근 전세 시세가 6~7억이었어요. 5년이 지난 지금은 시세가 더 벌어져서 '현대 로또'라는 말이 그냥 나온 게 아니에요.
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임대료는 단지·평형·소득 구간에 따라 천차만별입니다. 특히 SH 장기전세는 소득 구간(50%/70%/100%/120%)에 따라 보증금이 30% 이상 차이 나요. '시프트 = 무조건 저렴' 공식은 위험하니 본인 소득 구간부터 계산해보세요.
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관련해서 많이들 찾으시는 제품이라 같이 소개해드려요.
청년임대주택 당첨 확률과 경쟁률, 솔직한 현실
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저도 제일 궁금했던 부분이라, 실제 당첨된 지인 5명에게 물어보고 LH·SH 공고 결과 데이터를 모아봤어요.
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LH 행복주택은 지역 편차가 정말 큽니다. 수도권 인기 단지(위례, 과천, 하남)는 청년 계층 기준 20:1 ~ 50:1이 기본이고, 서울 강서·송파권은 100:1 이상도 자주 봐요. 반면 지방 산업단지 인근 단지는 1~3:1이거나 미달 나는 경우도 있어요. 실제로 저는 첫 청약을 지방 중소도시 단지로 넣었는데 경쟁률 2.4:1에 예비 12번 받아서 3개월 만에 입주했습니다.
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SH는 '서울 한정'이다 보니 바닥 경쟁률이 원래 높아요. 장기전세는 아예 다른 세계인데, 2023년 강남권 시프트는 1,000:1을 넘긴 단지도 있었습니다. 반면 SH 청년안심주택(역세권청년주택)은 공급 물량이 꾸준히 늘면서 10~30:1 수준으로 진입 장벽이 낮아지고 있어요. 서울시가 2026년까지 12만 호 공급 목표를 밝혔으니 앞으로 기회가 더 열릴 겁니다.
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솔직한 제 결론은 이래요. 자격만 맞춘 뒤 꾸준히 3~4번만 넣으면 길어야 2~3년 안에 한 번은 기회가 옵니다. 저도 첫 번째는 예비 47번이었는데, 포기하고 전세 알아보려던 찰나에 '계약 가능하다'는 전화를 받았거든요. 포기만 안 하면 돼요, 진짜로.
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LH·SH 청년임대주택 신청 절차, 이 순서로만 하세요
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막상 신청하려면 어디서 뭘 해야 할지 막막해요. 제가 두 기관 모두 직접 해본 순서 그대로 정리했어요.
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LH는 apply.lh.or.kr(LH청약플러스), SH는 i-sh.co.kr에서 공고가 올라옵니다. 두 사이트 모두 '공고 알림 서비스'가 있어서 카톡·문자로 알림 받을 수 있어요. 저는 이거 신청하고 나서야 놓치는 일이 없어졌어요.
소득(세전 월 기준), 자산(건강보험공단 모의계산 활용), 무주택 여부, 거주·재직 지역을 순서대로 확인하세요. 부모님과 같은 주소지(세대 구성원)라면 부모님 재산도 합산되니 주의! 청년 계층은 '청년 단독세대'로 분리되면 본인 자산만 봅니다.
공동인증서(구 공인인증서) 또는 금융인증서 미리 발급받아 두세요. 청약 마지막 날 서버가 자주 먹통이 되니 접수 첫날 또는 둘째 날에 끝내는 것을 강력 추천합니다.
당첨 발표 후 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득·재산 관련 서류, 재직증명서, 건강보험자격득실확인서를 제출합니다. 일부는 원본 요구(등기우편 또는 방문) — 미리 2~3부씩 떼놓으세요.
소득·자산 심사 통과 → 계약서 작성 → 보증금 납부 → 입주. 공고일부터 입주까지 보통 3~6개월 걸려요. 보증금 대출이 필요하면 '버팀목 전세자금대출(청년)' 같이 준비하시면 금리 1~2%대로 가능합니다.
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제가 실제로 써보고 괜찮았던 제품이에요.
공공임대주택 당첨 전략, 공식 안내엔 안 나오는 꿀팁
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제가 두 번의 청약과 한 번의 당첨, 그리고 주변 10명 가까운 사례를 모아서 뽑아낸 진짜 실전 팁이에요. 이건 공식 가이드엔 절대 안 나와요.
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① 가점을 긁어모을 수 있는 건 다 긁어모으세요. 행복주택 청년 계층은 추첨제지만, 국민임대·매입임대·통합공공임대는 가점제입니다. 청약통장 납입 횟수(월 10만 원 이상 인정액 기준), 무주택 기간, 소득 구간, 해당 지역 거주기간이 모두 점수화돼요. 저는 청약통장을 월 2만 원씩 넣다가 뒤늦게 10만 원으로 올렸는데, 한 단지에서 납입횟수 가점 3점 차이로 예비 순번이 뒤로 밀렸던 경험이 있어요.
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② 우선공급 대상자라면 경쟁률이 10배는 떨어집니다. 해당 지역 거주자, 중소기업 재직자(중기부 인증기업), 창업자, 산업단지 근로자, 대학생, 사회적 약자(장애인·한부모 등)는 우선공급 자격이 있어요. 제 후배는 중기부 등록 벤처기업 재직 덕분에 원래 32:1이던 단지를 우선공급 3:1로 당첨됐거든요. 본인 회사가 중기부 '벤처확인기업'인지 venturein.or.kr에서 조회해보세요, 의외로 해당되는 분들이 많아요.
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③ 예비 순번은 포기하지 마세요. 예비 100번 안에 들면 기대해도 됩니다. 보통 당첨자의 30~50%가 계약 포기 또는 자격 미달로 탈락해요. 저는 예비 47번에서 입주했고, 같은 단지 예비 82번까지 돌아갔다는 얘기도 들었습니다.
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④ '통합공공임대'를 주목하세요. 2022년부터 시행된 통합공공임대는 기존 영구·국민·행복주택을 하나로 통합한 상품인데, 소득 150%까지 허용돼서 맞벌이 신혼부부나 대기업 입사 초년생에게 유리해요. 기존 행복주택 소득 기준에서 탈락하신 분이라면 이쪽을 꼭 확인하세요.
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LH·SH 청약 공고는 보통 분기별(연 4회) + 수시 공고로 올라옵니다. 두 기관 알림을 모두 켜두고 자격 되는 단지는 전부 넣으세요. 중복 당첨 시 한쪽만 선택하면 되고, 청약 실적엔 불이익이 없어요.
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LH vs SH 임대주택, 나에게 맞는 선택은?
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결국 결정은 본인의 거주지·직장·라이프 플랜에 달렸어요. 10초 안에 답 나오는 체크 포인트로 정리했어요.
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수도권·지방 거주자
직장이 서울 외 지역
행복주택/국민임대 등 다양한 유형 공략
통합공공임대(소득 150%) 노리는 맞벌이
서울 거주자 또는 서울 재직자
장기 거주(10년 이상) 계획
시프트 전세 관심
역세권청년주택 선호
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개인적으로 서울·수도권 사회초년생이라면 LH·SH 둘 다 알림 설정해두고 자격 되는 건 무조건 다 넣으시라고 말씀드려요. '복수 당첨되면 어떻게 하지' 걱정은 당첨되고 나서 해도 늦지 않아요.
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그리고 이건 진짜 꼭 하나만 해두시라고 강조하고 싶은데, 주택청약종합저축 계좌는 지금이라도 무조건 개설하세요. 공공임대 중에서도 청약통장 가입기간이 자격 요건인 상품이 많고(국민임대 2년 이상 등), 월 2만 원이라도 꾸준히 넣으면 나중에 분양전환형 임대주택(10년 거주 후 분양)이나 일반 아파트 청약 노릴 때도 가점이 쌓입니다. 2024년부터 청년 우대형 청약통장 금리가 최고 4.5%라 저축 용도로도 나쁘지 않아요.
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「임대주택은 한 번에 되는 게 아니에요. 자격이 된다면 꾸준히, 그리고 여러 단지에 도전하세요. 대부분 2~3년 안에 기회가 옵니다.」
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LH·SH 임대주택 자주 묻는 질문 FAQ
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Q. LH와 SH 중복 신청이 가능한가요?
네, 가능합니다. 두 기관은 별개라 동일한 시기에 각각 신청해도 아무 문제 없어요. 단, 둘 다 당첨되면 하나만 선택해서 계약해야 합니다. 공공임대주택 자체가 1인 1계약 원칙이라 동시 거주는 불가능해요. 참고로 당첨 후 계약 포기는 1회까지는 청약 제한이 없지만, 2회 이상이면 1년 청약 제한이 걸릴 수 있으니 '일단 넣고 보자' 식은 주의하세요.
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Q. 부모님 명의 주택이 있으면 행복주택 신청 불가한가요?
청년 계층(만 19~39세 단독세대)으로 신청할 때는 본인 기준 무주택이면 가능합니다. 다만 부모님과 같은 주민등록상 세대를 구성하고 있다면 부모님 재산·소득이 합산되니 주의하세요. 신혼부부·일반가구 유형은 세대 구성원 전체가 무주택이어야 합니다.
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Q. 입주 후 소득이 오르면 바로 쫓겨나나요?
바로 퇴거되지는 않아요. 재계약(2년마다) 시점에 소득·자산을 재심사하는데, 기준을 초과하면 할증 임대료(최대 120% 수준)를 부담하면서 거주할 수 있고, 계속 초과 상태면 최장 1년의 유예기간 후 퇴거하게 됩니다. 연봉 인상 얼마 가지고 바로 쫓겨나진 않으니 너무 걱정 마세요.
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Q. 청약통장 없이도 신청할 수 있나요?
행복주택과 매입임대는 청약통장 없이도 신청 가능합니다. 하지만 국민임대(전용 50㎡ 이상)와 분양전환형 임대는 청약통장 6~24개월 이상 가입이 필수거든요. 미래 선택지를 넓히려면 지금 당장 월 2만 원짜리라도 개설해두시는 걸 강력 추천드려요.
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Q. 최대 몇 년까지 거주할 수 있나요?
행복주택 기준 청년·신혼부부는 6년, 자녀가 1명 이상 있으면 최대 10년까지 거주 가능합니다. SH 장기전세(시프트)는 2년마다 재계약하면서 조건 유지 시 최대 20년까지 거주할 수 있어 훨씬 장기적이에요. 국민임대는 소득·자산 기준만 맞추면 사실상 평생 거주도 가능합니다.
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Q. LH 통합공공임대랑 행복주택은 뭐가 다른가요?
통합공공임대는 2022년부터 시행된 '차세대 공공임대' 모델이에요. 영구·국민·행복을 하나로 묶어서 소득 기준을 월평균 150%까지 완화하고, 거주 기간도 30년까지 대폭 늘렸습니다. 행복주택이 단기(6~10년) 중심이라면 통합공공임대는 장기 거주형이에요. 맞벌이 신혼이나 연봉이 조금 높아서 행복주택에서 탈락한 분들은 이쪽을 꼭 알아보세요.
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